Krok: otrzymanie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Akt notarialny może być tytułem egzekucyjnym. Formę aktu notarialnego mają dokumenty sporządzone przez notariusza lub asesora notarialnego, spełniające wymagania określone w przepisach ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (tekst jedn.: Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej np. podpisania aktu notarialnego kupna-sprzedaży nieruchomości albo złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki. Zgodnie z przepisami uiścić opłatę musi kupujący. Ma na to 14 dni. Sprawdź, jak wypełnić PCC-3! Poprawnie należy zawsze żądać uznania za nieważną czynności prawnej w postaci aktu notarialnego. Nawet bowiem w przypadku gdy przyczyną nieważności czynności prawnej są uchybienia w sporządzeniu aktu notarialnego, to ostatecznie celem postępowania jest stwierdzenie, że z tego względu czynność zawarta w tym akcie jest nieważna. Wypis zwany kopią. Wypis aktu notarialnego (potocznie zwany kopią) można wydać tylko osobom, które brały udział w akcie, osobiście bądź przez pełnomocnika lub osobom wyraźnie (z imienia i nazwiska oraz innych danych identyfikacyjnych) w akcie wskazanym. W przypadkach prawem przewidzianych notariusz przesyła sądom i innym organom Elektroniczny wypis aktu już możliwy. Należy podkreślić, że nowelizacja Prawa o notariacie z 2018 r. wprowadziła nowy art. 110a, zgodnie z którym dopuszczalny jest elektroniczny wypis aktu notarialnego. Zgodnie z § 1 tego artykułu, w nagłówku elektronicznego wypisu aktu notarialnego zaznacza się, że wydany dokument jest wypisem. Wszystko dlatego, że trzeba wpisać do aktu notarialnego takie dane stron jak: imiona i nazwiska, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania, numer dowodu osobistego, stan cywilny. W umowie znaleźć muszą się ponadto ogólne warunki zawarcia transakcji, w tym cena sprzedaży, sposób i termin płatności oraz termin wydania przedmiotu aktu Ustawa Prawo o notariacie stanowi, że akt notarialny powinien być sporządzany każdorazowo, gdy wymagają tego obowiązujące przepisy prawa lub jeśli taka jest wola strony. W praktyce oznacza to, iż każda umowa może zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Należy jednak pamiętać, iż zgodnie z aktualnymi regulacjami prawnymi Wypisy aktu notarialnego stanowią dokładne odwzorowanie oryginału. W ich nagłówkach jest jednak wyraźnie zaznaczone, że są one wypisami, a na końcu każdego z nich znajdują się informacje dotyczące czasu jego wydania oraz osoby, dla której był przeznaczony. Jeżeli wypis ma kilka stron, muszą one zostać ponumerowane i parafowane Do niniejszego aktu notarialnego przedłożono: - - - - - - - - - - - - - - - - 1) wypis powołanego wyżej aktu notarialnego – warunkowej umowy sprzedaży, sporządzonego przed notariusz w Niepołomicach Magdaleną Miszalską-Zapałą w dniu 25 kwietnia 2023 roku, Rep. A Nr 2997/2023, - - - 30 zł – tyle kosztuje pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania dotyczącego więcej niż jednej czynności. 50 zł – za oświadczenie o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku. 50 zł – za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament; miLs46. Testament zawierający rozporządzenie swoim majątkiem na wypadek śmierci warto sporządzić niezależnie od wieku. Dobrymi momentami są ślub, narodziny dzieci, rozwód, przejście na emeryturę. Te wydarzenia zmieniają naszą sytuację życiową i powinniśmy się wtedy zastanowić, kogo chcemy wyznaczyć do dziedziczenia naszego życiowego dorobku. Jedną z form uznawanych za najbardziej pewną jest testament notarialny. Dowiedz się, jaki wydatek wiąże się z jego sporządzeniem. Czym jest testament i jakie są jego rodzaje?Testament jest dokumentem, w którym testator spisuje swoją ostatnią wolę, czyli wskazuje, kto po jego śmierci ma odziedziczyć majątek. W zależności od rodzaju konieczne jest spełnienie określonych wymagań. Brak dopełnienia formalności może prowadzić do stwierdzenia nieważności oświadczenia. W Polsce przepisy prawa wyróżniają dwie podstawowe formy testamentu – zwykłe i szczególne. W pierwszej grupie można wymienić: testamenty notarialne – sporządzane u notariusza, testamenty holograficzne – spisane własnoręcznie. Testamenty szczególne to z kolei testament ustny oraz wojskowy. Testament ustny wymaga obecności trzech świadków, którzy potem muszą potwierdzić w sądzie wolę zmarłego. Jakie są zalety testamentu notarialnego?Sporządzenie testamentu u notariusza ma wiele zalet. Przede wszystkim udając się do kancelarii, nie musisz martwić się o sformułowanie treści oświadczenia ani dopełnienie innych formalności. O wszystko zadba specjalista. Ryzyko późniejszego unieważnienia takiego testamentu jest minimalne. Warto również wskazać, że w przypadku sporządzenia testamentu u notariusza podpisany przez testatora oryginał dokumentu pozostanie w kancelarii. Testator otrzymuje wypisy tak jak w przypadku innych dokumentów notarialnych. Testament może być również zarejestrowany bezpłatnie w Notarialnym Rejestrze Testamentów. Dzięki temu unikniesz zagubienia bądź zniszczenia swojej ostatniej woli. Każda czynność notarialna wiąże się z opłatą. Taksa notarialna jest pobierana również za sporządzenie testamentu. Ile kosztuje testament u notariusza?Zastanawiasz się, ile kosztuje testament u notariusza? Koszt sporządzenia testamentu będzie najniższy, jeśli dokument będzie zawierał jedynie powołanie do spadku i wyniesie w takim przypadku 50 zł netto (61,50 zł brutto) plus opłata za wypis. Oddzielnie płaci się za dodatkowe czego zależy koszt testamentu notarialnego?Ostateczna cena, jaką będzie musiał uiścić testator, zależy od treści testamentu będzie wyższa, jeśli w testamencie dodatkowo umieszczony zostanie zapis zwykły lub windykacyjny. Pierwszy to koszt 184,50 złotych z VAT. Tyle samo zapłacisz również za uwzględnienie w testamencie takich rozporządzeń jak polecenie bądź wydziedziczenie. Zapis windykacyjny wygeneruje wydatki co najmniej 246 złotych brutto. Jeśli zapisów windykacyjnych jest kilka, ostateczny koszt testamentu notarialnego zależy od indywidualnej interpretacji przepisów. Część notariuszy twierdzi, że bez względu na liczbę zapisów powinno się pobierać jedną opłatę. Można się jednak również spotkać ze stanowiskiem, że każdy kolejny zapisywany przedmiot generuje nową opłatę. Znalezienie kancelarii, która przychyla się ku pierwszej interpretacji, pozwoli oszczędzić sporą sumę. Czym się różni zapis zwykły od windykacyjnego?Zapis windykacyjny może być ustanowiony tylko w testamencie notarialnym, podczas gdy zapis zwykły można zawrzeć w testamencie sporządzonym w formie dowolnej. W przypadku pierwszego rozwiązania przedmiot zapisu (np. pierścionek po babci) nabywa się z mocy prawa w chwili śmierci spadkodawcy, natomiast w przypadku zapisu zwykłego spadkobierca musi dochodzić spełnienia zapisu od pozostałych spadkobierców. Dodatkowo należy wskazać, że zapis zwykły umożliwia zastrzeżenie warunku lub terminu, co jest kategorycznie zabronione w odniesieniu do zapisu windykacyjnego. Np. testator może zastrzec, że jego dziecko wejdzie w posiadanie zapisu zwykłego, gdy skończy studia albo w wieku np. 21 lat, a nie 18, jak przewiduje prawo. Zapis windykacyjny ogranicza też katalog rzeczy, które mogą być jego przedmiotem. Zgodnie z art. 9811 kodeksu cywilnego przedmiotem zapisu windykacyjnego może być tylko:rzecz oznaczona co do tożsamości (tzn. rzecz, która charakteryzuje się określonymi właściwościami i nie da się jej zastąpić np. 200-letni zegar), zbywalne prawo majątkowe (czyli wszystko, co możesz sprzedać, np. prawo własności, udziały czy akcje), przedsiębiorstwo lub gospodarstwo rolne, ustanowienie na rzecz zapisobiercy użytkowania lub służebności, ogół praw i obowiązków wspólnika spółki jest wydziedziczenie?Testament umożliwia też wydziedziczenie prawnych spadkobierców, których testator uznaje za niegodnych spadku (np. dziecko uzależnione od alkoholu czy narkotyków). Wydziedziczenie to w dużym uproszczeniu pozbawienie uprawnionego człowieka prawa do zachowku. Jego podstawy są ściśle określone w ustawie. Na skutek wydziedziczenia można pominąć w testamencie osoby uprawnione do dziedziczenia z mocy ustawy bez ryzyka, że będą one dochodzić zapłaty od spadkobierców testamentowych zachowku, który najczęściej wynosi połowę udziału, który przypadałby im w przypadku dziedziczenia z ustawy. Czym jest polecenie w testamencie?W testamencie możesz również umieścić polecenie, czyli zobowiązanie spadkobiercy do podjęcia określonych działań. W testamencie notarialnym koszt to 184,50 złotych z VAT. Ustanowienie polecenia nie czyni nikogo wierzycielem, jednak nie oznacza to, że jego wykonanie będzie zależeć tylko od dobrej woli powołanej osoby. Wykonania polecenia mogą żądać zarówno spadkobiercy zmarłego, jak i wykonawca testamentu. Zobowiązanie może dotyczyć np. zorganizowania pochówku w określony sposób. Czy cena testamentu notarialnego zależy od liczby spadkobierców lub wielkości majątku?Ilość spadkobierców ani wielkość majątku nie mają wpływu na koszt testamentu notarialnego. Czynniki te mogą mieć znaczenie po śmierci spadkodawcy, np. w zakresie ustalenia wysokości podatku od spadków i darowizn . Koszt testamentu u notariusza zależy od treści dokumentu, a dokładną cenę czynności notarialnej poznasz w kancelarii. Ile kosztuje wypis aktu notarialnego?Oryginał testamentu po sporządzeniu jest pozostawiany na przechowanie w kancelarii notarialnej. Wydanie wypisu wiąże się z kosztami. Maksymalna stawka w tym przypadku wynosi 6 złotych za każdą rozpoczętą stronę. Aby rozwiać wątpliwości, w § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tj. Dz. U. 2020 r. poz. 1473) określono, że w tym przypadku przez stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Ile kosztuje zmiana lub odwołanie testamentu u notariusza?Sporządzony testament możesz w każdej chwili odwołać albo zmienić. Tym samym nawet sporządzenie testamentu w młodym wieku nie ogranicza testatora na przyszłość. Dużym ułatwieniem jest brak związania formą – odwołać bądź zmienić testament notarialny możesz również w zaciszu własnego domu, pisząc własnoręcznie (nie na komputerze czy maszynie), że odwołujesz testament z dnia …, nr aktu notarialnego itd. Modyfikacja testamentu u notariusza wiąże się z kosztami. Odwołanie ostatniej woli to koszt maksymalnie 30 złotych. Zmiany testamentu można tez dokonać, sporządzając nowy. Wtedy też trzeba zaznaczyć, ze odwołuje się wszystkie poprzednie. Gdzie przechowywany jest testament notarialny?Jak zostało już wcześniej wspomniane, oryginał testamentu pozostaje w kancelarii notarialnej. Notariusz ma obowiązek jego przechowywania przez 10 lat. Po tym terminie przekazuje go do archiwum właściwego sądu rejonowego. Możesz jednak złożyć wniosek o rejestrację dokumentu w Notarialnym Rejestrze Testamentów. Wpis nie jest obowiązkowy, jednak znacznie ułatwia odnalezienie testamentu w przyszłości. Dostęp do NORT mają tylko notariusze. Do momentu śmierci testatora testament w Notarialnym Rejestrze Testamentów jest niejawny. Nie musisz więc obawiać się o poufność rozrządzenia. Możesz jednak w każdej chwili zmienić swój testament bądź go odwołać. Czy notariusz może odmówić sporządzenia testamentu?Notariusz może odmówić sporządzenia testamentu, jednak w praktyce są to przypadki nadzwyczajne. Chodzi w szczególności o sytuacje, w których urzędnik poweźmie wątpliwości co do tożsamości testatora bądź jego świadomości i swobody, na przykład na skutek przeprowadzenia krótkiej rozmowy na osobności. Jeśli jednak wywiad nie wykaże nieprawidłowości, będziesz mógł sporządzić testament u notariusza, bądź odwołać wcześniejsze rozporządzenie. Pamiętaj, ze Twoje decyzje mają wpływ na życie innych ludzi. Obdarowując biskich, pomagasz im. Możesz tez pomóc najbardziej potrzebującym dzieciom, zapisując część spadku na UNICEF. Zgodnie z art. 1. ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity: Dz. U. 2009 r. Nr 93 poz. 768): 1. Podatkowi od spadków i darowizn, zwanemu dalej „podatkiem”, podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem: 1) dziedziczenia, zapisu zwykłego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego; 2) darowizny, polecenia darczyńcy; 3) zasiedzenia; 4) nieodpłatnego zniesienia współwłasności; 5) zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu; 6) nieodpłatnej: renty, użytkowania oraz służebności. 2. Podatkowi podlega również nabycie praw do wkładu oszczędnościowego na podstawie dyspozycji wkładem na wypadek śmierci oraz nabycie jednostek uczestnictwa na podstawie dyspozycji uczestnika funduszu inwestycyjnego otwartego albo specjalistycznego funduszu inwestycyjnego otwartego na wypadek jego śmierci. Zakres obowiązków notariusza jako płatnika podatku od spadków i darowizn jest jednak węższy niż w przypadku podatku od czynności cywilnoprawnych, zgodnie bowiem z art. 18 wyżej powołanej ustawy o podatku od spadków i darowizn „Notariusze są płatnikami podatku od darowizny dokonanej w formie aktu notarialnego albo zawartej w tej formie umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub ugody w tym przedmiocie.” Nawet gdyby strony dokonały innych czynności objętych obowiązkiem podatkowym w formie aktu notarialnego notariusz nie byłby płatnikiem tego podatku. Strony zobowiązane byłyby samodzielnie złożyć zeznanie podatkowe i należny podatek zapłacić we właściwym urzędzie skarbowym. Ustawa o podatku od spadków i darowizn również przewiduje szereg zwolnień, np. w ust. 1. pkt 1) Zwalnia się od podatku nabycie własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem: a) budynków mieszkalnych, b) budynków zajętych na cele specjalistycznego chowu i wylęgu drobiu lub specjalistycznej hodowli zwierząt wraz z urządzeniami i ze stadem hodowlanym, c) urządzeń do prowadzenia upraw specjalnych, jak: szklarnie, inspekty, pieczarkarnie, chłodnie, przechowalnie owoców - pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili nabycia ta nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne lub jego część albo wejdzie w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy i to gospodarstwo rolne będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia. Najważniejszym zwolnieniem jest przewidziane w art. 4a ustawy obowiązujące od dnia 01 stycznia 2007 r. zwolnienie najbliższej rodziny z tego podatku niezależnie od wartości spadku czy darowizny, zgodnie bowiem z art. 4a: 1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli: 1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2-8 i ust. 2, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4, oraz 2) w przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, a wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w okresie 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, przekracza kwotę określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 - udokumentują ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek płatniczy nabywcy, na jego rachunek, inny niż płatniczy, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej lub przekazem pocztowym. 2. Jeżeli nabywca dowiedział się o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych po upływie terminów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się, gdy nabywca zgłosi te rzeczy lub prawa majątkowe naczelnikowi urzędu skarbowego nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedział się o ich nabyciu, oraz uprawdopodobni fakt późniejszego powzięcia wiadomości o ich nabyciu. 3. W przypadku niespełnienia warunków, o których mowa w ust. 1 i 2, nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych podlega opodatkowaniu na zasadach określonych dla nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej. Co ważne zgodnie z ust. 4 tego artykułu: Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy: 1) wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby lub po tej samej osobie w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2) gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. W praktyce ma to istotne znaczenie przy ustanawianiu służebności mieszkania na rzecz osoby nie uczestniczącej w czynności głównej np. darowizny. Dla ustanowienia służebności wystarczy złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego przez osobę, która rzecz obciąża, oświadczenie drugiej strony nie wymaga żadnej szczególnej formy. Jeśli osoba taka nie uczestniczy w akcie musi samodzielnie dokonać zgłoszenia nabycia służebności mieszkania we właściwym urzędzie skarbowym, gdyby zaś była uczestnikiem aktu i składała swoje oświadczenie w tej formie zgłoszenia dokonałby notariusz przesyłając odpis aktu notarialnego. Obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy własności rzeczy i praw majątkowych i powstaje - przy nabyciu w drodze darowizny - z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy - z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej formy dla oświadczeń obu stron, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia takich oświadczeń; a przy nabyciu w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności - z chwilą zawarcia umowy albo ugody lub uprawomocnienia się orzeczenia sądu, jeżeli ich skutkiem jest nieodpłatne zniesienie współwłasności. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Jeżeli przed dokonaniem wymiaru podatku nastąpi ubytek rzeczy spowodowany siłą wyższą, do ustalenia wartości przyjmuje się stan rzeczy w dniu dokonania wymiaru, a odszkodowanie za ubytek należne z tytułu ubezpieczenia wlicza się do podstawy wymiaru. Przy nabyciu w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności podstawę opodatkowania stanowi wartość rzeczy lub praw majątkowych, w części przekraczającej wartość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy. Zgodnie z art. 8. ust. 1. Wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych przyjmuje się w wysokości określonej przez nabywcę, jeżeli odpowiada ona wartości rynkowej tych rzeczy i praw, a wartość praw do wkładów oszczędnościowych - w wysokości tych wkładów. Wartość rynkową rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia powstania obowiązku podatkowego. Jeżeli nabywca nie określił wartości nabytych rzeczy lub praw majątkowych albo wartość określona przez niego nie odpowiada, według oceny naczelnika urzędu skarbowego wartości rynkowej, organ ten wezwie nabywcę do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny. Jeżeli nabywca, pomimo wezwania, nie określił wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, naczelnik urzędu skarbowego dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez nabywcę wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33 % od wartości podanej przez nabywcę, koszty opinii biegłego ponosi nabywca. Przepis powyższy stosuje się odpowiednio, jeżeli kilku nabywców podało różne wartości tej samej rzeczy lub prawa majątkowego. Kwoty wolne od podatku wynoszą od jednej osoby: 1) 9 637 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej (do grupy I zalicza się - małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów); 2) 7 276 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej (do grupy II zalicza się zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych); 3) 4 902 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej (do grupy III zalicza się innych nabywców). Za rodziców w rozumieniu ustawy uważa się również przysposabiających, a za zstępnych także przysposobionych i ich zstępnych. Podatek oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, według następujących skal: Kwoty nadwyżki w zł Podatek wynosi ponad do 1) od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej 10 278 3 % 10 278 20 556 308 zł 30 gr i 5 % nadwyżki ponad 10 278 zł 20 556 822 zł 20 gr i 7 % nadwyżki ponad 20 556 zł 2) od nabywców zaliczonych do II grupy podatkowej 10 278 7 % 10 278 20 556 719 zł 50 gr i 9 % od nadwyżki ponad 10 278 zł 20 556 1 644 zł 50 gr i 12 % od nadwyżki ponad 20 556 zł 3) od nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej 10 278 12 % 10 278 20 556 1 233 zł 40 gr i 16 % od nadwyżki ponad 10 278 zł 20 556 2 877 zł 90 gr i 20 % od nadwyżki ponad 20 556 zł Podobnie jak przy czynnościach cywilnoprawnych w związku z brzmieniem §6 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 18 grudnia 2006 r. w sprawie pobierania przez płatników podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity: Dz. U. 2013 r. poz. 143) notariusz przy umowach, przy których działa jako płatnik, poucza podatników o: 1) skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2007 r. Nr 111, poz. 765, z późn. zm.) w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie; 2) przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności prawnej; 3) ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty podatku w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy. Z uwagi na to, że po analizie przepisów ustawy można dojść do wniosku iż zięć i synowa to nie rodzina (zabrakło ich w art. 4a ustawy) przy darowiznach dokonywanych przez rodziców i teściów na rzecz małżonków do ich majątku wspólnego istotne znaczenie ma zwolnienie przewidziane w art. 16 ustawy: „Art. 16. 1. W przypadku nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo udziału w takim prawie: 1) w drodze dziedziczenia, zapisu zwykłego, zapisu windykacyjnego, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny lub polecenia darczyńcy przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej, 2) w drodze dziedziczenia, zapisu zwykłego, zapisu windykacyjnego, dalszego zapisu lub polecenia testamentowego przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej, 3) w drodze dziedziczenia, zapisu zwykłego, zapisu windykacyjnego, dalszego zapisu lub polecenia testamentowego przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej, które sprawowały opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą, na podstawie pisemnej umowy z podpisem notarialnie poświadczonym, przez co najmniej dwa lata od dnia poświadczenia podpisów przez notariusza - nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. W przypadku nabycia części (udziału) budynku mieszkalnego lub lokalu albo udziału w spółdzielczym prawie do budynku mieszkalnego lub lokalu ulga przysługuje stosownie do wielkości udziału. 2. Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie spełniają następujące warunki: 1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4 (tzn. jeżeli w chwili nabycia nabywca posiadał obywatelstwo polskie lub obywatelstwo jednego z państw członkowskich Unii Europejskiej lub państw członkowskich Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub miał miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub na terytorium takiego państwa.); 2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 3) nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub wynikające z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 5) będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku i nie dokonają jego zbycia przez okres 5 lat: a) od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego - jeżeli w chwili złożenia zeznania lub zawarcia umowy darowizny nabywca mieszka i jest zameldowany na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku, b) od dnia zamieszkania potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka i dokona zameldowania na pobyt stały w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego. 3. Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie, spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie 5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku. 4. Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów). 5. Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m - powierzchnię tę pomija się.” Na koniec wypada wspomnieć o art. 19 ust 6 ustawy, o którym będzie mowa także w zakładce dokumenty. Otóż zgodnie z tym przepisem: „Jeżeli przedmiotem aktu notarialnego, który ma być sporządzony, lub dokumentu, co do którego notariusz ma uwierzytelnić podpis, ma być zbycie praw do spadku albo zbycie lub obciążenie rzeczy lub praw majątkowych uzyskanych tytułem, określonym w art. 1, notariusz może dokonać tych czynności tylko za uprzednią pisemną zgodą naczelnika urzędu skarbowego albo po przedstawieniu zaświadczenia wydanego przez naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia. Czy można negocjować wysokość opłat u notariusza? Zdecydowanie tak! W szczególności może mieć to zastosowanie przy zakupie nieruchomości, gdzie wynagrodzenie notariusza sporządzającego taki akt notarialny potrafi być naprawdę wysokie. To właśnie w takich sytuacjach przy odrobinie wysiłku, możemy zmniejszyć koszty aktu notarialnego i zaoszczędzić w zależności od wartości nieruchomości co najmniej kilkaset złotych. Notariusz w Krakowie to taki sam usługodawca jak każdy inny, można z nim negocować. W pierwszej kolejności wskazać należy, iż na koszt aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości, składa się podatek od czynności cywilnoprawnych, który przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 2% oraz opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej w kwocie 200 zł. Wysokości ww. opłat negocjować nie naprawdę jednak, rzeczywiste wynagrodzenie notariusza stanowi taksa notarialna, której wysokość uregulowana została poprzez wskazanie stawek maksymalnych i to właśnie ona stanowi właściwe i jedyne pole do negocjacji. Cennik i opłaty notarialne w Krakowie. Prawodawca regulując kwestię stawek taksy notarialnej, nie określił stałych opłat za czynności notarialne, a wskazał ich maksymalną wysokość, która uzależniona jest od wartości przedmiotu czynności notarialnej. W przypadku ww. taksy mamy wskazaną jej górną granicę i to właśnie tą maksymalną cenę płacą klienci kancelarii notarialnych, którzy jak to się często zdarza nawet nie wiedzą, iż cena ta może ulec zmianie. Notariusz co do zasady sam z siebie nie zaproponuje nam taksy notarialnej niższej niż sytuacji więc, gdy mamy świadomość, iż taksa notarialna nie jest opłatą stałą, możemy udać się do kilku notariuszy osobiście, czy też skontaktować się z nimi telefonicznie i wyraźnie dając do zrozumienia, że mamy świadomość możliwości umownego ustalania wysokości taksy, dopytać o ich wysokość, czy też podjąć negocjacje. Szczególnie przy transakcjach, gdzie przedmiot czynności notarialnej ma dużą wartość, notariusze są zdecydowanie skłonni obniżać wysokość taksy. Poświęcając często godzinę swojego czasu na zebranie ofert od notariuszy, jesteśmy w stanie zaoszczędzić nawet i kilkaset złotych. W przypadku, gdy nasza umowa jest wielostronicowa i potrzebujemy większej ilości odpisów warto też negocjować wysokość taksy za wypis. Maksymalna jej wysokość to 6 zł od strony i przy dużej ilości tychże odpisów, gdzie często będą to setki stron, nawet mała obniżka tej stawki, może mieć znaczenie. Sprawdź jakie dokumenty zabieramy do notariusza Zachęcam więc do pytania się notariuszy o ceny i ich porównywania. Po co płacić więcej, kiedy można płacić mniej [😉] Ważne – Do wszystkich stawek notarialnych należy doliczyć 23 % VAT. Wszystkie opłaty pobrane przez notariusza, odprowadzane są przez niego do właściwych urzędów – nie róbcie nic na własną rękę. Zapraszamy do umieszczania komentarzy Tagi: akt notarialny, umowa małżeńska, notariusz w Krakowie, umowa darowizny, nieruchomość, cennik notarialny, testament